FAQよくあるご質問

不動産の売却を考えているけど、
何をしたらいいかわからない…
そんな方によくあるご質問を集めました。
当社へのご相談も大歓迎です。
まずはお問い合わせください。

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不動産の売却を考えていますが、最初に何をすればよいでしょうか？

まずは、不動産の査定を行なうことをおすすめします。
査定は、その不動産がいくら位の金額で売れそうか、売却予想価格を調べることです。

不動産の査定はどういうことをするのですか？

査定には大きく分けて、「簡易査定」と「現地査定」があります。
簡易査定は不動産の現地確認は行なわず、法規制等の調査、周辺の売出事例や成約事例の調査、市場の動向を考慮に入れて、おおよその査定価格を算出するものです。
現地査定は、実際にお住まい等を訪問させていただき、お部屋の状態、リフォームの必要性等を確認してから、査定価格を出します。
日当りや風通し、騒音等のチェックなども実際に確認しますので、より精度の高い査定価格になります。

査定をお願いした場合、売却しないといけないのでしょうか？

そのようなことは一切ございませんのでご安心ください。
売る、売らないはお客様の判断ですので、ご参考にしていただくだけでも結構です。

家に住みながら売却する事は可能ですか？

それはもちろん可能です。
売却を希望されるほとんどのお客さまは、住みながら売却を進めています。
この場合、購入希望者がいれば、事前にご連絡の上、お住まいをご案内させていただくことがございますので、その際にはご協力をお願いします。

少しでも高い価格で、有利に売りたいです。

ほとんどのお客様が、少しでも高く売りたいと思っています。
しかし、逆に購入希望者は少しでも安く買いたい、と思っているのも事実です。
重要なことは、高い価格で売るためには、お客さまの不動産を高く評価していただける購入希望者を見つけることです。
弊社では、幅広いネットワークときめ細かな営業力で、より良い購入希望のお客さまを探すお手伝いをさせていただきます。

売却した代金はいつ支払われるのでしょうか？

ケースバイケースですが、ご売却代金は、契約時と引渡し時の2回に分けて支払われることが一般的です。
その内訳は契約時に5～10％程度、引渡し時に残りが支払われるケースが多く見られます。
ご契約から引渡しまでの期間は、担当の営業スタッフが、売主様と買主様の間に入り調整をさせていただきます。

家がかなり傷んでいますが、リフォームする必要はありますか？

一般的には、リフォームの必要はありません。
ただし、リフォームを行ない、買い主への印象を良くすることで早期の売却が実現することもありますので、営業スタッフと十分に相談してみてください。

売却する際、かかる費用にはどんなものがありますか？税金もかかりますか？

売却費用として「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
（特別控除が受けられる場合があります）

Flow売却の流れ